Debaty sejmowex904 Kadencja

Interpelacja w sprawie planowanej nowelizacji przepisów podatkowych w zakresie zmiany zasad opodatkowania obrotu nieruchomościami

   Szanowny Panie Ministrze! Ministerstwo Finansów przygotowało zmiany w przepisach podatkowych związanych z obrotem nieruchomościami. Od 1 stycznia 2007 r. zamiast obecnego 10-procentowego zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu przy sprzedaży nieruchomości podatnicy będą zobowiązani do zapłaty 19-procentowego podatku dochodowego liczonego od dochodu (zysku).    Zgodnie z obecnym stanem prawnym, jeśli podatnik nabędzie nieruchomość i sprzeda ją przed upływem pięciu lat, zapłaci 10-procentowy podatek od przychodu, czyli ceny uzyskanej ze sprzedaży minus koszty tej transakcji. Podstawą opodatkowania jest cena określona w umowie sprzedaży.    Podatnik może jednak uzyskać zwolnienie z tego podatku, jeżeli planuje inwestycję mieszkaniową. W tym celu składa w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży nieruchomości oświadczenie o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży na wskazany cel mieszkaniowy. Jeżeli oświadczenia nie składa, musi bez wezwania w tym samym 14-dniowym terminie zapłacić podatek w wysokości 10% od przychodu uzyskanego ze sprzedaży. Podatek ten jest podatkiem ryczałtowym, więc przychodu ze sprzedaży nieruchomości nie dolicza się do innych przychodów sprzedającego i nie uwzględnia w zeznaniu rocznym składanym przez podatnika. Jeśli podatnik nie przeprowadzi inwestycji mieszkaniowych w ciągu 2 lat od daty sprzedaży, musi najpóźniej następnego dnia po upływie tego terminu zapłacić podatek wraz z odsetkami, liczonymi od 14 dnia po sprzedaży aż do dnia jego zapłaty.    W chwili obecnej zapłaty podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości można uniknąć bez względu na to, jak zamierza się spożytkować pieniądze ze sprzedaży, jeżeli odczeka się 5 lat. Termin ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta.    Zgodnie z projektem przygotowanym przez Ministerstwo Finansów do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od przyszłego roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych będzie trzeba zapłacić 19-procentowy podatek od osiągniętego dochodu. Podstawą opodatkowania będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Nowy, 19-procentowy podatek ze sprzedaży nieruchomości tak jak obecnie nie będzie musiał być uiszczony przez podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą w urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany z tego tytułu w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe.    W związku z powyższym mam do Pana Ministra uprzejme pytanie: Czy w związku z powyższym, mając na uwadze dość poważne zmiany zasad opodatkowania nieruchomości, były wykonane kalkulacje określające wpływ przedmiotowych zmian na wysokość wpływów do budżetu państwa podatku oraz na ewentualny wzrost cen nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym? Jeżeli takowe wyliczenia nie zostały wykonane, wnoszę o sporządzenie szacunkowych wyliczeń w tym przedmiocie.    Z wyrazami szacunku    Poseł Michał Wójcik    Katowice, dnia 25 sierpnia 2006 r.